现在的民宿业或许能够用“炙手可热”来描述。民宿已然成为现在非标住宿业的一种代名词，好像忽然之间，民宿现已遍地开花、呈现出一发不行收拾之状况开展。民宿到底有多热？起先被一拨艺术家、设计师、城市白领作为情怀成为第二生活方式的呈现。恐怕你我身边不乏寻求“诗和远方”、自以为有点“情怀”的年轻人，能想到的创业形式就是开民宿！而紧跟着各大集团、财团、出资者、连锁规划的民宿也在蜂拥而起。
业内人士普遍以为，民宿热，归根到底是由于消费晋级。民宿热是必定，并且还会继续热一段时间。可是许多民宿老板热衷于炒的“情怀”，关于民宿而言，尽管是加分项，但只靠“情怀”或许并不能走得久远。人们不会为情怀买单，只会为优质民宿买单。有情怀的民宿，商业模型有必要落地。做民宿，初衷或许是情怀和愿望，但在商业落地过程中则要理性定位，在运营过程中仍然绕不开柴米油盐的细节。
单体民宿年均坚持100%以上的增加业内人士主张在开民宿前别跟风途家网公共联系总监唐挺指出，现在国内的民宿首要分为城市民宿、游览目的地民宿两类，城市里的民宿多以公寓为主，也有一些特征民宿，比方北京的小四合院、上海的老洋房等能表现当地城市特征的民宿，这些民宿跟城市的特色有联系。而游览目的地的民宿个性化更杰出，云南丽江、江南古镇都有大批客栈类型的民宿。
唐挺表明，单体民宿十分有商场前景，不管在游览目的地仍是在一般城市里都是如此，单体民宿的数量正坚持着年均100%以上的增加，民宿创业和从业者应该坚持决心，住宿共享商场未来的空间很大，并且正处在快速开展期。我国客人的消费晋级了，标准化的酒店住腻了，能够供给个性化体会的民宿商场前景会很好。
原乡联合创始人杨诗兵在2016年的全国民宿大会上说，“民宿之所以这么炽热，无非是由于消费观念的晋级，游览形式的改动；再者就是这个浮躁的社会许多人想逃离城市，回归村庄；当然加之国家方针利好的催化导致民宿成为近几年最炽热的论题。”
“酒店高参”创始人罗家福指出，依据发达国家经历，人均GDP到达8000美元后，将会呈现消费晋级的趋势，催生80和90后乃至00后等新生代主力顾客。不再一味寻求贱价，而是愈加重视产品品质和效劳体会，这种趋势将为住宿业带来多元化的开展新机遇。榜首是由于顾客有了需求。第二是国家方针层面的大力支撑，加上当地政府的跟进支撑。第三是本钱的进入，正规军的参加。
罗家福说，许多当地民宿现已有出资过度，产能过剩的状况，这导致了竞赛加重，许多民宿老板进退两难。我主张在开民宿前别跟风，做好商场调研和数据搜集，靠的是理性分析而不是靠感觉，由于民宿是一门生意不是一个玩物。
北京城市民宿的“灰色地带”长时间存在民宿运营者表明：情愿规范化运营在北京鼓楼大街的一个胡同里，有一座古色古香的四合院，这个四合院的几间房子都作为民宿运用，而民宿运营者Vicky是福建人，她表明自己也曾是这个民宿的客人，某年来北京休假，无意中发现了这儿，甚是喜爱，后来传闻本来的民宿运营者出国了，她就把这座四合院盘下来，自己成为了老板。
“我自己喜爱这个当地，我觉得一见钟情这种工作不只是对人，或许对事、对物，也会一见钟情，我其时就是单纯喜爱这个四合院，至于今后能不能盈余，其实并没有想那么多。”Vicky说。
Vicky是导游身世，曾去过许多当地居民宿，她觉得南边商场，特别是云南一些游览目的地的民宿商场现已有点饱和了，而北方的民宿商场起步比较晚，在北京做民宿有很大时机。不过尴尬的是，她的民宿其实并没有营业执照，归于不合法运营，可是她地点的大街居委会，以及当地的公安局并没有给她尴尬，经常会叮咛她遇到某些状况能够去找居委会、公安局处理，好像在北京这种不合法民宿是“揭露的隐秘”。
据了解，北京城市里大部分的民宿都处在这样的灰色地带，并没有获得工商、公安、食药卫生等相关部分颁布的合法运营资质，也没有得到公安局“安全特行”的批阅。
按规则，在北京，最早得八个床位以上，才干运营民宿。后来其实规则越来越严厉，一旦对外运营，涉及到住宿吃饭等问题，有关部分对城市民俗游览一般抱着“宁可严管、不行松放”的准则，乃至许多部分都惧怕担责、不想担责。北京城市民宿办证难的问题长时间得不到处理，民宿运营者就长时间“黑”着。
Vicky表明，假如遇到外国客人，他都会拿上外国客人的护照，到公安局去存案，这是最基本的要求。可是关于国内客人，则不会这么做。
冷季的丽江古城不少客栈易手成功民宿卖“老友式”效劳小韩是丽江大研古城“花间堂”民宿的店长，他表明，丽江有三个古城，仅在大研古城就有超越4000家私家客栈、民宿。尽管丽江游览没有显着的淡旺季，可是过了暑假、或许过了“十一”，就会看到古城里有部分民宿客栈由于运营晦气，挂牌转让、易手。
小韩以为，在丽江民宿业竞赛剧烈，要想胜出，有必要有品牌影响力，比方“花间堂”这个品牌从丽江走出来，积累了许多“花粉”（花间堂的粉丝），并且开了许多分店，关于民宿来说，品牌也很重要。
小韩说，大研古城“花间堂”的客人许多都是回头客，并不是传统意义上只来住一次的状况，由于他在运营时，主推的是家庭式、老友式效劳。许多客人都是这家民宿的“老友”，每当节假日就住在这儿，放松、休假，这些老友们就会到来，有的老友一年来三四次，有的乃至一年来七八次。
小韩说，即使口碑营销很重要，他仍是不得不依赖OTA，比方凭借携程、去哪儿、途牛，获取相对安稳、常态化的客源。而依托OTA途径的客源份额占到60%到70%，尽管他们也有直销的途径，但这些OTA的流量进口很重要。他觉得我国的民宿客人喜爱看点评，就像在天猫、京东买东西的时分，许多人除了看产品样式外，更会看一看好评、差评相同，小韩关于OTA途径上的客人点评十分介意。
此外，许多丽江民宿之所以运营失利，一个重要原因是没有想好自己的定位。有的民宿一味推重“管家形式”，十间房子，就装备了十个管家，这些管家反而给游客造成了叨扰，许多居民宿的客人喜爱有自我空间，而“管家效劳”在着重效劳亲和力的一起，带来了“24小时绑缚效劳”，让客人感觉到不自在，客人反而不会去挑选带“管家效劳”的民宿。
声响民宿业开展，需求老练的民宿主人，也需求老练的民宿客人北京某民宿运营者Vicky：我觉得，民宿业开展，需求老练的民宿主人，也需求老练的民宿客人。现在，在许多当地，老练的民宿主人和民宿客人都比较短缺。
记住有一次去台湾游览，出门时，民宿老板对我说：“晚上咱们会等你回家吃饭。”我其时特别感动，他说的是“等你回家吃饭”，把客人当成家人。而不少当地的民宿运营者却没有让客人感觉“满腔热枕”，或许有家和家人的感觉，这就让客人觉得，他们住“民宿”和住酒店的不同不太大。此外，在我的四合院遇到过一些外国客人，他们对房间的设备特别保护，临走时都会把自己的废物带走，由于他们说“这也是我在北京的家”，他们像保护自己的家相同保护这座四合院。关于共享住宿来说，更欢迎这样的民宿客人；而一些客人则否则，他们不保护房间的设备、将房间弄得脏乱差，没有“民宿也是家”的认识。
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