区位是指主体地点的特定场所与空间。区位等第则是特定场所或空间各种条件要素的丰盛程度与能量巨细。区位等第的凹凸直接影响到主体的商场掩盖才干、产品差异化招引才干、品牌刻画才干、议价才干和可继续立异才干。因而，要从区位论的视点研讨民宿，即要研讨民宿在特定场所或空间可以取得最佳归纳效益的空间组织优化问题，要求充沛考虑不同区位各种条件要素的差异，施行最优化的选址决议方案。民宿的区位条件要素包括：气候要素：包括终年体感温度状况、时节反差程度、不适宜气候(如酷寒、盛暑、飓风、沙尘暴、雾霾、阴雨等)呈现的概率与日数等。气候条件直接决议着民宿运营的淡旺季，影响运营效益。
自然环境要素：能否有用地放空身心、脱节日常日子的纠缠是消费者挑选民宿的重要规范，空气洁净程度、自然景观美感度以及植被多样性、风土人情共同性等要素，成为人们体会不同日子方法的重要内容，“水光潋滟晴方好，山色空蒙水亦奇”是民宿最大的卖点。
文明资源要素：地点地的风土人情、前史遗存、灵山古镇、风味特产等文明资源能否支撑人们以民宿为中心、点线交错，放射性出行，为放空的心灵注入更深层次的精力体会，决议着民宿产品多样性组合的丰厚程度和风格档次。
社区要素：包括地点地政府对待旅游业、住宿业的情绪，相关方针、社区开展方针规划、土地、物业的根本状况;地点地居民对待外来者的情绪、诚信水平、效劳认识、根本涵养与习气，人力资源储藏状况;交通灵通性、其他根底设施完善状况等将限制民宿的缔造、生计与开展。
区位等第凹凸决议着民宿未来商场的广度与深度，影响着民宿规划、出资巨细、效劳功用设置、预算决算、人力资源方案、品牌规划与推行等开展战略决议方案，更决议着民宿风格、产品规划、效劳方法、商场营销方法等运营策略的拟定，限制着民宿中心竞争力的培育和缔造，有必要慎之又慎。
第二、专业性是根底专业性是指民宿缔造、装修、运营管理与效劳等方面所到达的专业化程度。要求民宿在规划、缔造与运用过程中，高度重视地理位置、周边环境、交通可进入性、地方特征、物业根底、实践运营者文明素质、产品根本舒适度、互联网渠道、来宾挑选自由度等要素，其间每一要素又包括若干专业化要求。根据民宿特质，习惯商场需求，重视产品的质量与体系的有用功用是民宿产品开发的专业性表现。也就是说，民宿的专业性表现有理性科学的商场定位、功用定位与特征定位;表现在产品装备的人体工程学水平;表现在艺术装修对美学规则的遵照;表现在效劳的温馨、亲热与爱好上。只要充沛尊重人道需求，具有专业化认识，才干将住宿业安全、卫生、舒适、便利的根本特性与民宿特有的人气、地气、文气紧密结合，完成民宿商场美誉与经济效益的一致。
第三、特性化是动力民宿作为一种特殊性住宿产品，消费者愈加等待民宿产品的差异化和特性化特质。文明与功用融合，档次与效劳齐晖是民宿商场竞争力的中心。但特性绝不是随意，从职业全体视点，需求不同的民宿企业呈现出不同的特性和特征，以满意多元化、多样性的商场需求，但对详细的民宿企业而言，特性来自民宿主人的文明痴迷和人文精力，可以经过四种途径得以完成：一是民宿主人对地点地风土人情具有稠密的爱好，有必定了解，为民宿产品开发找到了丰厚的养分和资料。
二是民宿主人具有将地点地文明资源转化为具有商场招引力产品的才干和眼光，商场化的思想、立异的认识与专业化的技术协助民宿主人艺术地将文明元素转化为可感知、可接触、可体会的硬软件产品，对文明共同的审美档次更给民宿产品打上深入痕迹，注入艺术性、时髦化的美学魂灵。
三是民宿主人的文明共享热心，以“发烧友”的热度，以“朋友”的亲和力，以“说书人”的神韵向消费者叙述当地的风土人情，介绍民宿产品的美学考虑，叙述民宿空间细节的隐喻爱好，从而使静态的民宿空间环境转化动态的产品，凸显特征。
四是民宿主人在以来宾为中心思念的根底上，一方面经过硬件缔造、软件规划表现出对来宾体贴入微的重视与呵护;另一方面更表现在民宿每一位从业者对来宾发自内心的喜欢以及支付。
“一店一品”是民宿商品化的价值地点，“一宿一格”是消费者痴迷民宿产品的动力地点。
第四、舒适性是确保舒适性是一个杂乱的动态概念，是指环境对人的影响所引起的心思感触，因人、因时、因地而不同。就住宿业而言，环境包括硬件环境、效劳环境和心思环境三个层次，提高民宿产品的舒适性有必要重视这三个环境的缔造。详细而言，即缔造“八个一”关键环节：一种可依托的旅游资源与环境空间，一张舒适的床，一个可以松懈身体、放空大脑的热水澡，一顿可口、提神的早餐，一处充溢芳香的沟通空间或场所，一位充溢魅力的民宿主人，一段可叙述的居留阅历，一段令人回味的人生回忆等。
冬有温庐，夏有凉荫，获行留之欢心，助职业之昌盛是我国住宿业对民宿这一新业态的根本要求，更是对民宿业未来开展的夸姣期许。
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