全国规划内民宿在空间方位上呈现出区域集聚的特征，同一集聚区内民宿工业往往具有类似的风格。地域集聚性现已成为民宿工业空间散布的重要特征。
一、民宿集聚散布的特征1.民宿集聚散布于经济较兴旺城市周边。城市开展带来的种种负面影响使得城市居民开端寻求一种回归天然、享用乡土气息的日子状况。民宿为旅行者供给了独立的日子场所，旅行者能够享用地域性人文、天然景观，并可融入当地日子从事农林牧渔生产活动，因而民宿遭到越来越多的城市居民的欢迎，尤其是城市中产阶级逐步成为民宿旅行商场的主体。
人们一般使用双休日或许节假日出游，间隔是出游规划的榜首影响要素，就近的民宿成为优先考虑的旅行目的地。受商场需求的驱动，民宿出资者或运营者更倾向于挑选城市周边乡土气息稠密的区域开展。经济兴旺城市具有足够的客源，而雄厚的经济条件又确保了游客的消费才能，其周边区域天然成为民宿旅行开展的热区，构成了民宿会集散布在经济兴旺城市周边的空间散布格式。
2.民宿集聚散布于旅行资源丰富区域周围。旅行是现代人的一种精力寻求，时下的旅行多以观光旅行、休假旅行和文娱旅行为主。民宿要与当地特征的前史人文景观、天然生态景观以及日子生产活动结合起来，才更具招引力。因而，民宿在空间布局上往往愈加接近本地开发老练的优异景区。
经过对长三角区域民宿和景区进行叠置剖析，二者在空间散布上互相接近，民宿周边有景区，景区周边有民宿。民宿高度集聚区域内都有闻名度较高的全国性优异景区。以景区点位为中心别离建立了5千米、10千米和20千米的缓冲区，坐落在5千米缓冲区内的民宿占比71.15%；坐落在5-10千米缓冲区内的民宿占比17.52%；坐落在10-20千米规划内的占比只要10.19%。
可见，大多数民宿散布在间隔景区较近的5千米规划内，在远离景区的区域民宿数量急剧下降。景区周边交游游客许多，对住宿的需求量大；而民宿在供给住宿的一起，还能供给享用本地乡土文明、特征美食等时机，成为许多旅行者的首选。因而，民宿出资和运营者往往挑选接近旅行资源的方位。
3.民宿集聚散布于交通主干道。旅行是旅行与旅行的归纳，旅行活动的异地性使交通条件成为旅行的必要环节和根底。在旅行过程中，远程交通（航空、铁路）将客源地和目的地链接起来，而市内（近间隔）交通将旅行活动中的各个景点以及吃、住、行、娱、购的各个环节串联起来。
民宿旅行也不破例，需求快捷的交通条件将景点与民宿串联起来。旅行社一般将食宿、景点等要素经过旅行线路及车辆换乘有机地衔接起来，这种情况下游客的行进路线固定、游客自在抵达的规划相对有限。
近年来，自驾游成为旅行出行的首要方法。我国旅行研究院与我国电信联合进行的村庄旅行调研显现，近7成的游客挑选自驾的方法到村庄旅行。自驾游客能够自在挑选出行线路、自在决议泊车食宿地址，这必定程度上扩展了游客的活动规划。
因而，交通条件快捷的区域也成为民宿散布的会集区域。以长三角区域为例，以交通主干道为中心线别离建立了1千米、3千米和5千米的交通缓冲区，坐落在1千米缓冲区内的民宿占比32.74%；坐落在1-3千米缓冲区内的民宿占比39.10%；坐落在3-5千米规划内的占比13.72%。在3千米规划内民宿散布居多，5千米规划内的民宿占比一共达到了85.56%。可见，交通主干道邻近也逐步成为民宿集聚的要点区域。
二、民宿集聚散布的动力机制剖析1.外部动力机制政府主导方针驱动。民宿工业的开展与村庄旅行蓬勃开展的大布景休戚相关，从中央到地方各级政府都高度注重村庄旅行开展，也注重民宿这种新业态的打造。民宿工业集聚遭到各地方政府方针的推进。
2015年11月25日，国务院办公厅《关于加速开展日子性效劳业消费结构晋级的辅导定见》推进民宿工业加速开展；2016年1月27日《关于执行开展新理念加速农业现代化完成全面小康方针的若干定见》提出大力开展休闲农业和村庄旅行，有规划地开发休闲农庄、村庄酒店、特征民宿、自驾露营、户外运动等村庄休闲休假产品。
2016年3月2日由国家开展变革委等10个部分拟定的《关于促进绿色消费的辅导定见》提出支撑开展同享经济，鼓舞个人搁置资源有用使用，有序开展网络预定拼车、自有车辆租借、民宿租借、旧物沟通使用等。2017年7月11日，国家开展变革委等13个委办局又发布了《促进村庄旅行开展提质晋级举动计划（2017年）》，推进构成系统完善、布局合理、质量优秀、百家争鸣的村庄旅行开展格式。各省区市依据本身区域特征也拟定了相关奖赏拔擢方针，这些方针极大地推进和促进了区域民宿工业开展。
旅行消费晋级驱动。近年来，我国居民消费处于产品消费向效劳消费改变的上升期，居民用于效劳性消费的开销大幅添加，而产品消费添加相对缓慢。
2014-2016年，城镇居民用于医疗、教育、文娱、旅行、交通等效劳性消费的开销占比由35.7%上升到41%。中产阶级规划扩展叠加需求晋级，间隔城市2-3个小时车程、200公里规划内、性价比优势杰出的特征民宿工业备受推重。
跟着90、00后等成为商场主体，多样化、个性化体会等新需求不断扩展，原有的规范化住宿产品现已不能满意他们的需求，而个性化、体会性强的民宿产品更投合他们的喜爱。
民宿出资本钱驱动。现在民宿出资除了为了情怀、寻求小而美不寻求出资报答的民宿主之外，首要有三类：榜首类是电商渠道出资民宿工业，比方携程旅行网、去哪儿网、途家网、同程旅行网等。除建立民宿客栈频道外，还直接从事民宿出资运营，好像程旅行完成对花间堂的战略出资，成为花间堂第二大组织股东；途家网旗下的途远公司直接参与贵州美丽村庄精品民宿缔造等。
第二类是国有大型企业进军民宿范畴，比方首旅集团、浙江旅行集团、国奥集团等。首旅集团建立首旅舍间酒店办理有限公司，现已在全国布局60余个古村落民宿工业；浙江省旅行局与浙江省旅行集团及相关公司建立100亿元旅行基金，高等级客栈和精品民宿项目都是首要投向。
第三类是房地产企业转型进入民宿工业，如新华联集团、银泰集团、金融街。新华联集团在安徽芜湖开发了鸠兹古镇项目，有上万平方米的用地缔造客栈、民宿和精品酒店。
这些公司开展民宿工业，寻求规划化添加，又有相应的品牌系统和运营规范、缔造规范以及运营渠道等支撑，因而极大地推进了民宿工业的开展和集聚。别的，民宿出资的主体多元化、出资方式多样化，推进民宿出资继续炽热。
2.内部动力机制民宿集聚构成商场竞赛优势。民宿集聚区内部企业之间存在着竞赛合作关系。民宿单体规划较小，客房一般在3-15间之间，很难完成大的旅行招待量。
在集聚区内，具有必定数量的民宿后，能够完成招待才能的规划性递加。单个民宿经过本身品牌招引客源的才能很弱；经过外部规划效应，能够构成整个民宿集聚区在旅行商场上的区域品牌，扩展影响力。区域品牌效应将直接给每个民宿运营者带来收益的添加。
单个民宿的生命周期可能不长，会存在优胜劣汰的危险，可是整个民宿集聚区构成品牌后，品牌效应相对耐久，将会带动区域内民宿企业的联动开展，打造出商场竞赛优势，构成村庄旅行开展的合力。
2016年建立的宿联我国，专门致力于打造民宿集聚区，下降单个民宿运营本钱。2015年8月，浙江嘉兴久栖酒店办理有限公司建立，凭仗之前多年的运营堆集，在国内民宿职业占据一席之地，创下久栖客栈品牌。此外，闻名的品牌还有神话、亲的客栈、宛如故乡、阳光纳里等。可见，民宿品牌构成后有利于进步重视度、敏捷占据商场，进步中心竞赛力。 民宿集聚能够下降买卖本钱。民宿集聚区能够为游客供给多样性的住宿体会产品，具有客源同享的规划经济效应，下降了单个民宿与游客的买卖本钱和买卖危险。
一起，因为集合了许多同类型的民宿企业，招引了布料清洗、房子清洁、广告策划等供应链上下游厂商和组织、相关专业人才在当地集合。民宿集聚区内分工专业化、信息沟通与传达顺利、劳动力资源同享，下降了民宿的缔造本钱和运营本钱。
一起，工业链上的相关供货商、中间商能够更简单取得商场机会，削减搜索商业信息所需的时刻和金钱本钱。一起工业集集会促进人力资源的专业化开展，进步人力资源功率，节省人力资源本钱。整个区域内买卖本钱的下降，极大地添加区域民宿的归纳竞赛力。
尽管经过集聚式的开展能够给民宿工业带来许多开展优势，添加民宿运营者的收入，可是因为旅行工业的特殊性，民宿业又正处于高速开展期，许多的、快速的集集会形成当地旅行招待才能过剩，游客预期体会下降，也会导致许多运营者不能取得预期收益。
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