有特性、有温度的民宿，承载着人们诗和远方的幻想，一同又是深度体会一个城市前史文明的绝佳场所。近年来，在西关、在东山、在古村，一家家具有岭南特征的民宿悄然生长，民间本钱的进入，让一栋栋破落、旷费的老房子从头勃发活力；改造者有情怀、有坚持，也有不易、有难题，更多的仍是有神往、有期望。
“归觅”民宿完结“住改商”活化“上了道”
荔湾博物馆西关大屋旁，有一家名为“归觅·花坞”的民宿，西关传统特征的趟栊门、木格纹满洲窗、中空的天井、青砖墙、麻石道……处处透着悠悠的岭南风味。“归觅”创始人蒋晓晖在广州日子了二十多年。从年轻时起，蒋晓晖就特别喜爱充溢前史印记的老宅子，似乎能透过老宅子对话城市的魂灵。
蒋晓晖以为，广州前史街区具有丰厚的文明旅行资源，应当积极地保护与有效地盘活。
“归觅”别离坐落荔湾湖公园和恩宁路永庆坊的两处民宿前后建造时长11个月，投入资金400多万元，“在城市里做民宿，合法化会成为最大的妨碍”，蒋晓晖在进入民宿职业之前，进行了具体的职业查询，发现广州市的许多民宅改造而来的民宿，都因为没有进行“住改商”而拿不到营业执照，进而带来了一系列的费事。相同，“住改商”也给蒋晓晖出了一个难题。
老西关前史街区民宅树立，选址很困难，蒋晓晖和帮手一同接连 3 个月奔走于街区、挨家挨户地找，终究选中了荔枝湾景区的这个民宅。蒋晓晖回想，“为了租下这个大宅，咱们冒雨与业主碰头，连夜赶出大宅活化的商业策划案，终究咱们的真挚与执着也打动了他。他赞同租给我并且是一个10年的长租约，前提条件是我也要完结‘住改商’合法化程序。”所以蒋晓晖把前史街区修建活化的价值与含义做成商业策划案，并屡次访问大街和荔湾区相关领导，终究取得支撑，完结了“住改商”手续。
蒋晓晖说：“之所以坚持‘住改商’，一方面原因是房东的要求，另一方面是为了合法化，这样更有利于拉动本钱的进入，‘改商’也是我的这家公司能够建立的基本条件之一。”
前史修建变身“星”国际为了让入住的客户有杰出的体会，店内一切房间的床布、被套等布草都选用星级酒店的专供品牌，并且蒋晓晖做了一个严重决议——把永庆坊的一个工作室腾出来做布草间，买了专业设备，找专人担任接受两家店内一切房间床品的换洗作业，确保店内一切布草的洁净度。
客人退房之后，职工需求把换洗床品转移下来，15 分钟时刻拉回永庆坊那儿的布草间，将这些一箱箱的布草搬上二楼，把它们洗洁净、烘干，再运回荔湾湖这边的店顶楼的露台晾干。这还没完，晾干后，还要再运回永庆坊的布草间进行熨烫、折叠好，最终再拉回荔湾湖的店内。这个进程是极端消耗人力本钱的，不是一切的商人都情愿坚持。
“民宿也要有质量，你真实在做的，就是要对你的客人担任，‘精于此道，以此为生’就是我做这件事的情绪。”蒋晓晖在坚持。
蒋晓晖是湖南人，为了更好地诠释西关文明，并与现代房子装饰相交融，还亲身去约请德国IF规划大奖取得者何永明先生为其进行规划，因而才呈现出“琴棋书画诗香茶”的老西关日子原貌。此外，“为了让业主定心，也为了日后运营保证，改造民宿之后，还需求面对消防、治安等一系列问题，改造之路比较困难。”蒋晓晖通知记者。
源汀院子古家具的博物馆 讲故事的民宿荔湾区芳村大路东聚兴大街大冲口涌北岸的聚龙村，地灵人杰，距今有近130年前史，这儿又称“邝家村”，邝氏宗族人才济济。走进聚龙村，“源汀”很显眼地坐落在两座前史修建傍边，其间，坐落闻名商人“邝伍臣新居”的源汀5号院是具有六间客房的“可居住博物馆”，源汀12号院则是集休闲文娱购物于一体的公共活动空间。
“源汀”创始人韩冲通知记者，挑选在聚龙村办民宿，不仅仅是因为这儿保存着最为无缺的清代民居修建群，也是为了给很多古玩家具一个更好的展现和体会的场所。
走进源汀，陕西的长安大柜、山西的庙椅、运城大柜……一件件赋有时代感的老家具映入眼帘，与趟栊门、青砖民居、潮州床等岭南特征元素彼此磕碰。这些“老古玩”不仅仅是铺排，还能正常供客人运用。这些老家具的主人，就是兴办维波楼艺术日子博物馆的哈维、姚小波配偶。最初他们走遍全国，用30多年的时刻，抢救并恢复了3000多件现已迂腐破落乃至行将被人当柴火烧掉的古家具。
“我听到维波配偶所做的工作后深受震慑，并爱上了这些古家具，又想把这些背面的故事传达给更多的人，因而就和别的两个创始人租下了聚龙村这两栋前史修建，买下了维波配偶的一小部分古家具。”
前史修建活化不能“徒有其表”
据韩冲回想，最初拿下这两栋前史修建的进程仍是比较顺利的，“十几年前就有开发商买下了这儿的一部分宅子，这期间他们一向在做修正，荔湾区政府对聚龙村这些前史修建的保护也适当注重，所以修建自身保存得很好，咱们改动的也比较少。”
尽管仅用了短短三个月时刻，但源汀对前史修建的改造仍是慎之又慎，以修补性的作业和室内安置为主。“因为老修建不能大动干戈地改，所以咱们主要是做一些墙面的加固，对房顶做防水的处理，一同考虑到民宿要住人，所以在排水、排污、消防上面花的功夫比较多。仅有的难度就是地上处理，岭南老宅为了防潮，地下会埋很深的沙子去吸收潮气，时刻一长地上就会陷落下去，所以还要对地上从头进行填充。”
一同，为了防止改造对前史修建发生可能的“二次损伤”，修建内部的电线都是走“阳线”。韩冲通知记者：“假如像现代装饰那样在墙上凿洞埋线，会对修建自身发生不行修正的损伤。”
韩冲以为这些前史修建的活化，首要就是尊重前史修建自身，在运营的进程中更有职责和责任去持续保护，过度的商业化关于前史修建自身也是一种危害。
东山别院老修建创新时曾遇到一些曲折坐落东华东路瓦窖后横街12号的“东山别院”是新河浦一带最早开设的民宿之一，这是一栋民国时期的三层别墅洋房，本来是台山华裔叶氏宗族聚居的老宅。别院担任人颜晓明介绍：“2015年咱们将房子租下来，本来是想给自己的文明传达公司找一个工作的当地，兼做朋友集会场所，剩下的几个房间经常用来免费款待朋友，后来发到朋友圈上很受欢迎，进而萌生了做民宿的主意。”
“其时房子的质量很差，除了地板咱们差不多都换了，是整栋楼的创新，内部上了钢架结构对老房子进行加固，装饰的投入就在200万元左右，房子的租金每月还需求数万元。”而装饰也并不一往无前，刚开工一两个星期就被城管叫停，被要求去文管大队和规划局等部分进行报备请求。本来，这栋房子尽管不是挂牌的前史修建，但因为处于前史文明街区范围内，也需求参照前史修建进行办理。
颜晓明说：“关于前史老修建的创新，咱们一开始也不知道需求有哪些手续要办，等办齐一切手续就花了2个月时刻，整个装饰拖了七八个月。”
现在走进东山别院能感遭到稠密的岭南特征，铁窗花、留声机、古瓷器、花地砖等东山风格包罗万象，而颇具西关特征的木趟栊、满洲窗也适可而止地作为装点。颜晓明说，别院的规划理念实际上是东山和西关特征的结合。
东山一带洋房、别墅数量很多，保存较为无缺，具有较好的活化使用根底。据不完全统计，当时东山一带的民宿数量在十几家左右，独栋民宿有两到三家。
鼓舞更多本钱参加老修建活化记者造访了东山口多家民宿，不少民宿运营者以为民宿业在广州现在仍处于一种“灰色地带”。一方面，很多的老修建多为住所性质，在请求工商执照时就遇到了实际运用与房子性质不符合的问题，只能以公司或许酒店代管的方式呈现；别的一方面，民宿的身份不清，公安部分多将其界定为旅业来监管，流动人口的监管和消防方面也是一个硬伤。别院担任人颜晓明表明，民宿运营者其实十分情愿合作有关部分的要求，合法地进行运营。只要合法化了，民宿运营者才敢投入运营；只要方针法规清楚了，才会有更多的民间本钱介入到传统老修建的修理和盘活中来。
业内人士以为，民宿是一个新式的工业，民宿业态的存在和发展中存在的问题，是不行逃避的。因为前史老修建牵涉文物、规划、公安和城管等多个部分。在方针不清楚的情况下，是否能够考虑建立一个老修建活化使用的、跨部分的联合作业小组，鼓舞更多的个人、民间本钱参加到老修建的活化使用。
“民间人士需求引导、鼓舞、帮扶，不能在改造和使用中建立太多的条条框框，咱们现在做民宿有点鸡肋之感，想拓宽又根据方针法规上的不明朗、资金量的缺乏而故步自封。”颜晓明一同以为，东山和西关自身就是广州文明旅行的手刺，应该创造条件让更多的游客能住进老城区、体会原汁原味的岭南文明。
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